50년 만기 주택담보대출 최저 금리 막차 놓칠라, 취급은행, 연령제한, 장단점

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50년 만기 주택담보대출 최신 정보 : 막차, 취급은행, 금리, 연령제한

요즘 50년 만기 주택담보대출(주담대)가 핫 한 것 아시죠? 오늘 포스트에서는 50년 주택담보대출에 대한 최저 금리 그리고 취급은행, 장점과 단점 등에 대한 내용을 다루도록 하겠습니다. 8월 이면 마감되는 막차도 있으니 꼭 살펴보세요!

목차

  • 50년 만기 주택담보대출 최저 금리 막차, 취급은행
  • 50년 만기 주택담보대출 장점과 단점
  • 최저 금리 은행은?
  • 취급은행은?
  • 연령 제한과 막차 배경

50년 만기 주택담보대출 최저 금리 막차, 취급은행

50년 만기 주택담보대출은 최근 많은 사람들에게 논란이 되고 있는 대출 상품입니다. 이 상품은 50년 동안 상환하는 대출로, 월 상환액이 줄어들어 DSR 규제에서 대출 한도를 늘릴 수 있지만 이자 규모가 늘어나는 상품입니다.

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50년 만기 주택담보대출 장점과 단점

장기안의 대출은 즉흥적으로 판단해서 결정하면 후에 큰 후회를 할 수가 있습니다. 그래서 대출 전에 꼼꼼히 자신의 상황과 여건을 살펴보고 결정해야 합니다. 아래에 50년 만기 주택담보대출에 대한 장점과 단점을 아주 간략하게 확실하게 알려드리니 참고하세요.


  • 50년 만기 주택담보대출 장점
    – 총 부채원리금 상환 비율(DSR) 규제를 우회해 돈을 더 대출 받을 수 있습니다.
    – 만기가 늘어나는 만큼 매달 갚아야 하는 원리금 상환액은 줄어듭니다.
  • 50년 만기 주택담보대출 단점
    – 50년 만기 주택담보대출은 대출 받은 차주의 은퇴 시점에도 상환 부담이 크단는 것이 큰 단점입니다. 수입이 크게 줄어 상환 여력이 떨어지면 차주뿐 아니라 은행 연체율 상승으로 이어지고 금융 시장 불안을 야기할 수 있습니다.
    – 또한 이자 규모가 늘어납니다.

50년 만기 주택담보대출 최저 금리 은행은?

50년 만기 주택담보대출의 금리는 은행마다 다릅니다. 현재 파악된 것으로는 연 3,96%~6.26% 사이로 짚계되어있습니다.
대출자의 신용도, 대출한도, 대출기간 그리고 은행에서 정한 금리에 따라 다르기 때문입니다. 정확한 금리를 알고 싶다면 각 은행에 문의해서 상담을 받아야 합니다.
50년 만기 주택담보대출 금리가 가장 낮은 은행은 현재 농협은행이며, 하단이 3.96%으로 가장 낮습니다.



50년 만기 주택담보대출 취급은행은?

현재 50년 만기 주택담보대출을 취급하는 은행은 5대 은행, KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협입니다. 그리고 Sh수업은행, 지방 은행 중에는 대구은행도 취급을 하고 있습니다.

  • 하나은행의 경우 50년 만기 주택담보대출 대상 상품은 하나원큐아파트론, 하나혼합금리모기지론, 하나변동금리모기지론, 하나아파트론 등입니다.
  • Sh수협은행의 50년 만기 주택담보대출 상품은 Sh으뜸모기지론, 바다사랑대출이 있습니다.
  • 지방 대구은행의 경우에는 DGB장기모기지론, 신축 APT잔금대출, DGB HYBRID모기지론 등이 있습니다.
  • KB국민은행은 KB월상환액 고정형 주택담보대출 등의 상품을 40년에서 50년까지 확대 시행했습니다.

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50년 만기 주택담보대출 연령 제한과 막차 배경

현재 금융당국은 50년 만기 주택담보대출 신청 연령 제한 방안에 대한 이야기가 나오고 있지만 연령 차별에 대한 논란이 문제가 되고 있습니다.
또한 이와 함께 50년 만기 주택담보대출이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 우회 수단으로 사용되고 있다며 이에 대한 제한을 검토 중에 있습니다.
이에 34세 이하에 50년 만기 주택담보대출 공급할 때도 차주가 65세가 넘었을 때 받을 수 있는 연금 등 소득과 금리 변동 등을 반영한 스트레스 DSR을 적용해야 한다는 목소리가 나오고 있습니다.
현재 정책모기지인 특례보금자리론은 50년 만기의 경우 가입연령이 만 34세 이하로 제한돼 있습니다.
이러한 논란으로 인해 일부 은행에서는 50년 만기 주택담보대출을 중단한다고 전달하기도 했습니다.

이에 50년 만기 주택담보대출에 대한 연령 제한이 확대되거나 생겨나면 대출을 받으려고 하는 분들의 기회가 없어지기 때문에 현재 막차라는 표현을 하고 있습니다. 실제로 최근 일주일 8,000억 원이 폭증하는 등 과열 양상을 보이고 있습니다.
또한 가장 먼저 상품을 출시한 NH농협은행은 내부적으로 2조원이 소진되었다며 8월로 50년 만기 주택담보대출을 중단한다고 발표했습니다. NH농협은행은 현재 가장 낮은 금리로 50년 만기 주택담보대출을 취급 은행중 인기가 높았습니다.
그리고 우리 은행과 카카오뱅크는 나이 제한을 검토 중이라고 합니다.
참고로 BNK경남은행은 50년 만기 주택담보대출 상품 판매를 8월 28일 잠정 중단하기로 했고, 부산은행도 상품 출시를 미뤘다고 합니다.